香港迷你仓大火 蜗居时代 迷你仓路在何方

　　根据英国《金融时报》的报道，地产代理莱坊数据显示，香港住宅价格在世界上排名第二，仅次于摩纳哥，20平方米的公寓每套售价高达450万港元。

　　讲真，到香港，与其拍《港囧》，不如拍《蜗居》，更来得贴切自如。高房价让民众负担不起大房子，香港人民住的小房子常被形容为“鞋盒”，也是一把辛酸泪。

　　但劳动人民的智慧总是无穷尽的，办法总比困难多。地产代理公司称，香港3/4的公寓楼没有专门储物空间，于是就有香港商人在“蜗居”中发现了商机——经营“迷你仓”。

　　迷你仓，音译自英文名mini-storage，顾名思义就是微型仓库。到底有多微型呢？目前香港迷你仓平均储物空间是10至20平方尺(折合约不足两平方米)。

　　与传统仓库相比较，迷你仓的确是够小。也正是因为小，迷你仓的经营模式、储放物品和服务独享与传统仓库有明显差异。

　　《环球时报》驻香港特约记者曾走访过一家迷你仓，仓库位于一栋传统工业大厦里。从外形看，与一般仓库无异，不过走进去，就会发现空旷的大仓库被隔成一个个小仓格，仓格有保密锁。

　　迷你仓通常会安装自动识别系统，允许24小时进出，加上闭路电视监控，增强客户信心。除了安全性，方便易达也是重要条件，因此迷你仓选址一般以方便市民为主，选择在市中心或居民区附近的工业大厦里。

　　目前，香港迷你仓的服务对象以个人及家庭为主，因此存放的物品主要为生活类用品，比如放置行李、衣物、家具、甚至红酒等等，可谓五花八门。

　　同样因为空间小，迷你仓价格也比较低廉。以收费较贵的港岛区来说，小型迷你仓以8平方尺计，月租Zui低500多元起;中型仓20平方尺计，月租也就不足1200元。

　　不过近年来随着迷你仓快速发展，一些小微型企业也会在迷你仓存放部分商业物品，如部分文件、办公设备等等。

　　据一位曾租用过迷你仓的王女士表示，她租用迷你仓就是因为杂物太多，家里不够放，只好把一切平日用不着的如折叠床、破旧公仔等整理打包，寄存在迷你仓。

　　谈及对于迷你仓的感受，她认为整体来说还是颇为实惠，毕竟价廉又有保障，24小时随时可取，实用性高。只不过她对迷你仓所处的旧工业大厦环境感到略为不满，不敢把贵重物品寄存在迷你仓保存。

　　迷你仓的创意着实很新奇，但近来很多人听闻迷你仓，可能是源于一场火灾。

　　6月下旬，位于香港九龙牛头角工业大厦的一个迷你仓发生火灾，大火足足烧了108个小时，成为香港工业大厦历来Zui长命的火警，更造成两名消防员殉职和12名消防员受伤，引起了各方关注。

　　为何这场火灾持续时间如此之长？专家分析称，一者是该工业大厦本身残旧、防火设施落后;二来火灾主角迷你仓因封闭性强、储物种类复杂，大大增加灭火难度，骤时令迷你仓成众矢之的。

　　但凡新兴事物，在其成长过程中，总是利弊相伴的。迷你仓也不例外，在它快速扩充的同时，其潜在的安全风险似乎也被人们忽视了。

　　Zui明显的一点就是——运营商通常不知道客户所存何物，因此内藏巨大安全隐忧。香港这次迷你仓大火发生后，消防员在救火场，面对一个个迷你仓，就犹如一个个不定时炸弹。

　　处于客户隐私考虑，迷你仓目前放租时，通常未有仔细查阅客户所存物品。虽然各个迷你仓都要求不准客户存放危险品，但有隐患的物品仍不时被揭发。

　　任何悲剧发生后，Zui负责任的事后作为就是让悲剧不再重演。

　　香港方面对于迷你仓的行业监管被提上了日程，香港特区行政长官梁振英表示，政府已展开跟进工作，并尽快研究修改法例，加强规管迷你仓。希望这是一个业界改良契机。

　　物业代理公司高力国际研究报告显示，估计全港有82万家庭没有储物房，如果其中有半数家庭需要30平方尺的储物空间，迷你仓潜在需求达1230万平方尺，是目前市场280万平方尺总供应量的四倍以上。显然，其巨大的行业潜力是不可估量的。

　　机遇当前，规模扩充是一方面，但随着更多竞争者加入，行业适时转型也势在必行。近年来，迷你仓业务逐步突破传统服务，向物流、网购、中高端储物等多方向迈进，成为行业新的发展。

　　譬如一些迷你仓，因应网购新趋势，就推出了“提货仓”新服务。网购老板可以授权迷你仓支援，将他们在仓内货物放到指定提货仓，供买家提货。

　　我很看好迷你仓这种模式在内地的市场，尤其是在北京上海这样的大城市，房价越来越高，年轻人当“蚁族”的时间也越来越长，预计这个行业发展很快会呈现井喷状态。“我的建议是做成连锁迷你仓，甚至可以发展成每栋楼或者每个小区都搞一个网点，另外，这种迷你仓和大的房地产商联合起来做，效果会更好。”